Исковое заявление на управляющую компанию

Исковое заявление в суд на управляющую компанию может стать основанием для разбирательства, если вы учтете все особенности его оформления, изложения материала и направления иска. Напомним, что в судах общей юрисдикции и мировыми судьями рассматриваются заявления, содержащие описание спорной ситуации, ваши конкретные претензии и связанные с ними требования, ссылки на пункты законодательства, регулирующие отношения в вашем случае. При рассмотрении исков к управляющим компаниям есть несколько особенностей, которые должен учесть ответчик, чтобы заявление не было отклонено.

Подача иска на УК — краткий анализ причин обращения в суд

Причины обращений и подачи исковых заявлений на УК можно разделить на три основных группы.

Оспаривание действий собрания жильцов (собственников) по выбору УК и оспаривание некоторых частей (пунктов, положений) договора с УК.
Исковое заявление на УК с требованиями восстановить порядок обслуживания дома, соблюдать положения договора на обслуживание.
Требования по возмещению материальных и имущественных потерь от возврата переплат до оспаривания счетов, компенсации повреждения имущества, оспаривание действий УК в части расчетов с поставщиками ресурсов и привлечения к обслуживанию дома подрядных и сторонних организаций (лиц).
Иски к управляющим компаниям по поводу отказа от исполнения своих обязательств по причине недостаточной оплаты жильцами услуг УК.

Что важно знать при подготовке иска? Вы должны представлять себе подсудность обращения, правильно сформулировать претензии и дать краткое, но исчерпывающее описание. Все ваши утверждения должны быть подтверждены документами, о которых мы рассказываем отдельно.

Порядок оформления искового заявления на управляющую компанию

Иск на УК подается в городские и районные суды общей юрисдикции. Если иск имеет имущественное происхождение (требование выплат конкретных сумм) с претензиями на сумму до 100 тысяч рублей, то его рассматривает мировой суд по району проживания истца или расположения УК. Основанием для рассмотрения иска по качеству и составу услуг УК чаще всего оказываются статьи 17 и 29 Закона "О защите прав потребителей".

В начале искового заявления указывается суд, куда направляется иск, и истец с указанием паспортных данных. В описательной части следует без эмоций перечислить допущенные УК нарушения в порядке обслуживания дома, общедомового имущества, квартир и коммуникаций. Далее перечисляются ваши требования, например, "организовать своевременную, с соблюдением графика, уборку территории и подъездов". Порядок и требования к оказанию услуг управляющими компаниями определены в Постановлении правительства от 03.04.2013 № 290.

Далее следует перечислить приложения к исковому заявлению:

протоколы собраний жильцов и собственников;
акты осмотра комиссией и, если проводились экспертизы,заключения экспертиз;
квитанции платежей, в том числе и сторонним организациям, если это касается ваших требований;
все, что касается ваших претензий и требований, в том числе и досудебная переписка с УК, включая ответы, уведомления о вручении, отказы в получении.

Статья 62 ЖК РФ устанавливает основные обязанности УК в отношении жильцов и собственников квартир, поэтому ссылка на нее в суде общей юрисдикции будет оправданной. Более сложные случаи касаются оспаривания результатов выбора УК, поэтому в таких ситуациях мы рекомендуем проконсультироваться с юристом.

Некоторые тонкости подготовки исковых заявлений на управляющую компанию

Обратите внимание, что если исковое заявление на управляющую компанию может быть отклонено, если вы не приложите свою переписку с изложением претензий. Что еще рекомендуется учесть:

если вы уже выставляли письменные досудебные претензии, дождитесь ответа или сообщения с почты о том, что ваше обращение не доставлено;
если вы оставляли заявление в офисе УК, то на копии должен быть входящий номер и число, а у вас должен быть ответ по существу или отказ с исходящим номером и числом;
если вы направляли жалобу в жилищную инспекцию, лучше подождать ответа на рассмотрение жалобы, а потом готовить иск на УК с приложением ответа;
вы можете ссылаться на результаты рассмотрения жалобы жилищной инспекцией, если УК не отреагировала на предписания, в этом случае истец вправе заявить в суде ходатайство об истребовании документов в УК для рассмотрения их в деле.

Если ваш иск к управляющей компании продиктован имущественными претензиями, обязательно подкрепите свои требования объективными заключениями с оценкой понесенного вами ущерба. Обычно такого рода претензии рассматриваются в рамках одного судебного заседания, если вы можете доказать, что действия или бездействие УК стали причиной ущерба. Но это — вопрос экспертизы, так как в суде не бывает очевидных фактов. По вашему исковому заявлению на УК может быть назначена экспертиза, которую оплатит признаннанная неправой сторона.

Образец искового заявления в суд на управляющую компанию

Единой формы для искового заявления на УК нет, документ составляется в соответствии с общими требованиями. Следует соблюдать порядок изложения, указывать все идентификационные данные истца и ответчика, описывать ситуацию ясно и коротко. Если вы решили скачать образец или чистую форму иска, то все равно придется заполнять ее, используя соответствующие ситуации формулировки.

Не пишите эмоционально — для этого есть фраза "испытал моральные страдания". Не смешивайте факты из разных эпизодов. При выставлении списка требований обратите внимание на то, чтобы они касались описанной выше ситуации, не выходили за рамки обозначенного вами же дела. Обязательно перечислите все прилагаемые к иску документы, а самые важные кратко упомяните в описательной части искового заявления. Если вы столкнулись со сложностями и не можете дать точные формулировки, получите консультацию и квалифицированную помощь наших юристов, чтобы ваше иск не был отклонен с потерей времени и нервов.