Исковое заявление о перепланировке квартиры

Узаконить перепланировку квартиры, сделанную без предварительного согласования, можно только одним способом — направив в суд исковое заявление о сохранении перепланировки.

При этом могут возникнуть серьезные основания для отказа в иске, поскольку ваши действия как собственника могут повлиять на права других собственников.

Основания для подачи иска

Иск о сохранении результатов перепланировки подается в суд, когда местная администрация отказывает вам в оформлении документов, позволяющих внести изменения в кадастровые данные о квартире.

Это означает, что новая планировка не признана допустимой, то есть от вас могут потребовать вернуть все в прежнее состояние за свой счет, а при крайне негативном сценарии и выставить квартиру на продажу с аукциона.

В первую очередь следует убедиться в том, что вам действительно нужно вносить изменения в документацию на квартиру. Статья 25 ЖК РФ указывает, что к перепланировке относится изменение конфигурации жилого помещения, квартиры.

Вы можете потребовать сохранения новой планировки в суде и соответственно, признания ее законной с внесением в документацию, если:

не изменили и не повредили части строения, влияющие на его конструктивную прочность, функциональность и безопасность;
не перенесли мокрые зоны в места, не указанные основным, первоначальным проектом здания;
не уменьшили площадь комнат при увеличении санузла, кухни и прихожей;
не изменили размеров кухни с газовой плитой, котлом, колонкой;
не оставили кухню или комнату без окна;
не разобрали и не перекрыли вентиляционные и сантехнические короба, не перенесли стояки и вводы электричества;
не разместили приборы отопления, плиту и бойлеры на балконе или лоджии;
не сломали перегородку между комнатой и балконом, если в ней есть радиатор отопления, не перенесли приборы центрального отопления, изменив конфигурацию труб (это переустройство, переоборудование);
не сломали перегородки несущие (нагруженные и частично нагруженные конструктивно) между частями квартиры и не сделали в них проемы;
не снесли несущие колонны, проходящие через квартиру и иногда спрятанные внутри капитальных перегородок;
не установили слишком тяжелые перегородки там, где они создают нерасчетную нагрузку на конструкцию дома.

Кроме того, переоборудование и перепланировка не может быть признана законной при переносе газовых труб, изменении конструкции лоджии (ее несущих пилонов), уменьшении толщины и нарушении целостности капитальных перегородок и межквартирных стен.

Итак, подавать в суд иск о сохранении перепланировки имеет смысл, если вы уверены, что не нарушили нормы и правила, регламентирующие технические и конструктивные требования к зданию и его системам. Нарушение этих регламентов с точки зрения закона — это нарушение прав других собственников квартир в доме.

Когда и как подавать иск о признании перепланировки

Даже если вы уверены, что не нарушили правила и регламенты, вам придется доказывать свою правоту. Для этого необходимо получить заключения специалистов и представителей органов контроля.

При составлении искового заявления следует указать основные обстоятельства.

Краткое описание перепланировки — что сделано, как изменились размеры помещений, какие коммуникации и приборы перенесены, какие проемы сделаны или перекрыты.
Изложение итогов осмотра специалистами БТИ — признание безопасности результатов и отсутствия нарушений прав других собственников квартир в доме.
Изложение результатов осмотра специалистами МЧС (пожарной инспекции) с указанием, что нормы и правила не нарушены.
Изложение результатов осмотра специалистами Роспотребнадзора.
Упоминание о согласованиях, полученных в органах архитектурного и технического надзора.
При наличии заключения независимой экспертизы — описание ее результатов.

Если ранее возникали замечания и выставлялись требования устранить недостатки, вам придется их упомянуть и указать, что они устранены. Это подтверждается актами повторных проверок.

Если вы не могли устранить недостатки, то вероятность отказа в удовлетворении требований значительно возрастает. Суд может привлечь эксперта, чтобы оценить степень риска от неустраненных нарушений, их значимость. Вы вправе сами провести экспертизу и ходатайствовать отнести расходы на нее на счет ответчика.

Подавать иск нужно в районный (городской) суд, предварительно получив отказ от администрации с мотивировкой. Учтите, что при серьезных нарушениях и угрозе безопасности дома на вас могут подать в суд раньше, и это будет крайне рискованной ситуацией.

Список документов в приложении к иску о признании перепланировки квартиры

К исковому заявлению нужно приложить документы.

Право собственности — выписка из реестра недвижимости и копия договора о покупке квартиры.
Заключения из БТИ, пожарной инспекции, архитектурного управления, санитарно-эпидемиологической инспекции и Роспотребнадзора.
Кадастровый паспорт — копия, план перепланировки.
Акт выполненных работ с описанием всех работ и соответствия плану перепланировки.

Если в этих документах и дополнительных заключениях не будет неустраненных недостатков, суд вполне может встать на вашу сторону и обязать администрацию признать вашу перепланировку законной. После этого вы сможете внести изменения в техпаспорт и кадастровые документы.

Форма искового заявления на признание перепланировки жилого помещения

Вы можете скачать образец иска на нашем сайте и заполнить его сами, составив правильное и логичное описание ситуации.

Если вы испытываете сложности с формулировками или интерпретацией полученных заключений, обратитесь за консультацией к нашим юристам онлайн через форму обратной связи.

Мы можем подготовить иск по вашим материалам, если вы пришлете копии и сканы, чтобы риск отказа в суде был сведен к минимуму. Обратите особое внимание на то, с какой мотивировкой вам отказали в признании перепланировки, это имеет значение при сборе материалов.