Исковое заявление о порядке пользования жилым помещением

Совместная (долевая) собственность на квартиры и дома порождает множество споров между владельцами жилья, которое используется по прямому назначению.

Разделенные на доли квартиры невозможно разделить натурально и функционально, поэтому собственникам приходится договариваться между собой, как использовать части площади. При этом доля собственности далеко не всегда играет прямую роль в том, что и как может делать человек в жилом помещении.

Иск о порядке использования жилого помещения подается в суд, когда владельцы долей не смогли договориться между собой о том, кто и как будет располагаться и пользоваться жилой площадью.

Особенности определения порядка использования жилого помещения судом

Готовя и подавая иск, вы должны понимать, что требования распространяются на порядок пользования жилой площадью.

Это означает:

вы можете требовать от других собственников возможности использовать жилую часть квартиры только таким образом, чтобы это не становилось нарушением их прав;
в требования не могут быть включены пункты, ограничивающие возможность пользования санузлом, кухней, прихожей, общим коридором в квартире;
суд не может установить порядок использования проходной комнаты с ограничением для кого-либо из собственников квартиры;
ограничить ваши требования может недостаточная площадь квартиры с учетом всех проживающих в ней.

Помимо этих очевидных соображений может возникнуть необходимость требовать от других собственников предоставить допуск в помещение, то есть, в комнату или квартиру. Это может быть и отдельным исковым требованием, или отдельным иском об устранении препятствий для собственника.

Для чего можно требовать в суде установления порядка пользования жилым помещением

Конфликты такого рода возникают часто, и суд рассматривает эти ситуации индивидуально. Например, вы с другими собственниками не можете договориться о том, кто пользуется изолированными комнатами. Проходные не в счет — это та площадь, к которой имеют доступ все собственники.

В основном суд распределяет комнаты между жильцами, исходя из долей собственности. В случаях, когда одна из сторон не дает другой использовать кухню или санузел, прихожую или коридор, пересекать проходную комнату, имеет смысл подавать иск об устранении препятствий.

Порядок использования жилых помещений ограничивается их прямым назначением. То есть, собственники не могут использовать комнаты или требовать их выделения под офис, склад товаров и другие цели, не связанные с проживанием.

Само по себе понятие проживания довольно широко интерпретируется, в него входит:

право входить в комнату и квартиру в любое время и оставаться там сколько угодно долго;
право не посещать помещение, будучи владельцем части квартиры, без риска потерять его или оказаться недопущенным;
если суд определил, что одна из изолированных комнат используется определенным жильцом (собственником), то он вправе ее запереть, но на случай ЧП придется решить вопрос с доступом в ваше отсутствие;
нельзя требовать, чтобы кто-либо обустраивал себе отдельную кухню или санузел в выделенной судом комнате, так как эти помещения относятся к постоянно доступным для всех проживающих.

Вы не можете просто так пустить в комнату посторонних жильцов (кроме гостей на короткое время), так как для этого требуется согласие всех собственников.

Причины отказа от рассмотрения иска в суде

Суд откажет в иске, если речь идет об однокомнатной квартире с двумя и более собственниками. Не будут удовлетворены требования истца, если они станут причиной нарушения прав других собственников, о чем мы написали выше.

Отказ может быть аргументирован тем, что вы не предоставили доказательств невозможности договориться или не доказали, что вам препятствуют использовать квартиру (часть квартиры) для проживания.

Как написать исковое заявление

В описательной части искового заявления должны быть перечислены обстоятельства, из которых возникают ваши требования.

Каким образом и когда у вас возникло право собственности на часть квартиры. Документ об этом (копия) должна быть в приложении к иску.
Какая часть собственности принадлежит вам, кто другие собственники, какие части принадлежат им. Это подтверждается кадастровым паспортом (в приложении).
Как фактически используются помещения, какие комнаты проходные, какие изолированные, кто их занимает и как использует.
В чем по вашему мнению выражается проблема — вас не пускают в квартиру, не разрешают пользоваться комнатой, кухней, санузлом, не оставляют места для сна и личных вещей.
Краткое описание попыток договориться и указание на нежелание другой стороны договариваться. Иногда для подтверждения этих пунктов могут потребоваться показания свидетелей, о чем следует заявить ходатайство.

Далее вы переходите к требованиям. Они могут быть сформулированы по-разному, например, определить для проживания и использования как жилой одной комнаты, предоставить возможность входа и выхода без препятствий, распределить комнаты между собственниками в соответствии с долями.

Требования вытекают из описанной вами ситуации, они должны касаться именно порядка пользования частями квартиры. Повторимся: иногда следует начинать с устранения препятствий в пользовании помещением, а потом требовать определения порядка использования.

Куда и как подается иск

Исковое заявление направляется в суд по району расположения квартиры. Ответчиками выступают остальные собственники, хотя бывает и так, что два собственника выступают истцами, а один ответчиком, если проблема исходит от него.

Если в иске содержится дополнительное требование, например, обеспечить доступ в помещение, то пошлина удваивается.

На нашем сайте вы можете скачать исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением. Наш юрист предоставит консультацию онлайн бесплатно, а при необходимости мы готовы составить иск по вашим материалам.