Исковое заявление о праве собственности на квартиру

По действующему законодательству РФ собственность на квартиру или часть квартиры должна быть зарегистрирована, то есть, информация должна быть внесена в ЕГРН.

Только при условии этой записи в реестре вы можете владеть квартирой в полной мере, то есть продавать ее, дарить, вносить в завещание или делить на доли. Однако, проблема часто возникает в случаях, когда цепочка оформления собственности по каким-то причинам, не зависящим от вас, прерывается.

Основания для подачи иска

Исковое заявление о праве собственности на квартиру является разновидностью исков, связанных с требованием закрепить право собственности, которое могло возникнуть по разным обстоятельствам, но не было реализовано в полной мере не по вашей вине.

Однако, в некоторых случаях иски могут иметь иные названия, поэтому мы рекомендуем еще до начала подготовки документа получить консультацию нашего юриста онлайн.

Готовить и подавать иск о признании права собственности на квартиру вы можете в первоочередном порядке или по результатам суда о наследственном имуществе, в зависимости от условий.

В некоторых случаях иск может иметь другое название, например, о признании права собственности на дом, гараж и иные объекты. Все подобные споры рассматриваются в рамках ГК РФ.

Наиболее распространенные причины иска:

квартира передавалась в собственность (приватизировалась) по старому законодательству, и по каким-то причинам процесс был прерван, а сейчас ваше право не зафиксировано в ЕГРН;
собственник, который передал вам это имущество, прекратил существование, не завершив оформление приватизации со своей стороны;
БТИ, которое по старому законодательству занималось вопросами приватизации, не может предоставить дело, а местная администрация на этом основании отказывает в оформлении документов;
человек, который начал оформление квартиры по схеме приватизации, умер, утратил дееспособность, что не дает возможности завершить процесс.

В судах рассматриваются аналогичные иски относительно и других объектов. От вас зависит важная деталь — вы должны правильно обозначить объект спора, поскольку жилое помещение в виде квартиры и дома имеет свои определяющие признаки.Суд оставит без рассмотрение иск с неверным определением недвижимости, и это затянет процесс, кроме того, пропадет уже внесенная госпошлина.

Иски пишутся по схожей схеме, но главным остается ваше требование признать приватизацию и оформить объект в собственность с внесением данных в ЕГРН, при этом не менее важно предоставить суду документальное обоснование вашего права на владение этой собственностью.

Как правильно сформулировать и доказать ваше право на оформление в собственность квартиры, дома, участка

С точки зрения права, в таких исках речь идет о признании права собственности, которое необходимо подтвердить по принципу возникновения.

То есть, вы должны предъявить суду документальные свидетельства того, что недвижимость была когда-то передана вам или кому-то, от кого вы можете ее законно получить. При этом признается старое, уже выведенное из действия законодательство и прописанные в нем механизмы и процедуры приватизации.

Вы должны найти и представить суду или заявить ходатайство об истребовании доказательств.

По старому законодательству предприятие или организация, на балансе которой находилась квартира, передали ее вам, у вас есть соответствующие выписки и распоряжения, но в БТИ процесс не был завершен.
При передаче ведомственного жилья в собственность города (района) оно не было своевременно поставлено на баланс, и возникла неопределенность в том, кто должен передать вам его по приватизации. Начать придется с иска о признании собственности за муниципальным образованием, а потом требовать завершения процесса от администрации.
Имеется договор купли-продажи, но продавец умер. Признать этот договор исполненным, а имущество вашим может только суд при наличии документов, в том числе и подтверждения оплаты.
В случаях, когда муниципальная или ведомственная собственность (квартира) по приватизации передавалась кому-то, но новый владелец не оформил ее и умер, придется выступить с иском о внесении квартиры в наследственную долю, чтобы потом воспользоваться своим правом на наследство и оформить недвижимость как свою.
Разногласия с застройщиком или лицом, которому квартира была передана по переуступке (цессии).

Если вы давно и законно проживаете в этой квартире, то в вашу пользу будет работать срок ее фактического использования, доказательство внесения платежей от вашего имени, требование к администрации принять дом на баланс.

Еще раз настойчиво напоминаем, что подобные иски индивидуальны, они требуют тщательного описания всех обстоятельств, начиная с момента, когда появились первые документы на передачу квартиры (дома, участка) в порядке приватизации по законодательству 1991 года.

Как и куда подается иск

Истцом выступает тот, кто намеревается стать собственником, таких претендентов может быть несколько, тогда они требуют долевой собственности. Ответчик — администрация, на территории которой находится жилье.

Стоит заранее проверить, принят ли объект на баланс администрации, не было ли передачи его в чье-либо еще распоряжение. Ваши требования должны быть изложены с упоминанием того времени, когда принималось решение о приватизации.

Обратите внимание на то, каким документом удостоверена приватизация вашей квартиры, его следует приложить к исковому заявлению. Лучше предварительно проанализировать документ вместе с юристом. На основании этого акта (договора) вы требуете от администрации оформления квартиры в собственность.

Скачать исковое заявление о признании права собственности на квартиру вы можете на этой странице сайта. Здесь же можно получить консультацию юриста онлайн и заказать подготовку иска по присланным вами материалам.