Исковое заявление о приватизации квартиры

Приватизировать муниципальное жилье можно, опираясь на положения закона 1991 года, в котором был прописан механизм, круг лиц и объектов приватизации.

Впоследствии действие этого закона приостанавливалось и продлевалось, и сейчас возможность приватизации квартир, в которых люди проживают по договору социального найма, остается реальной.

Основания для подачи иска

Основанием для подачи искового заявления о приватизации квартиры служит ваше право на признание жилья объектом собственности в связи с проживанием в нем по договору социального найма.

Отказ в приватизации может быть обусловлен разными причинами, в том числе и формальными. Представителям местной власти проще и безопасней исполнить решение суда о приватизации, чем рисковать и подписывать документы с какими-либо отступлениями от буквы закона.

Даже формальный отказ признать приватизацию решается только одним путем — иском в суд. Жалобы в вышестоящие инстанции эффекта не дают, а судебное решение исполняется в любом случае.

Подготовка иска должна начинаться с оценки вашей позиции с правовой точки зрения:

был ли законным порядок вселения в квартиру, на основании какого документа произошло вселение;
являетесь ли вы нанимателем квартиры, имеющим право на ее приватизацию по факту найма и проживания;
имеются ли в квартире другие зарегистрированные лица, которые могут не согласиться с вашим решением, если имеют право возражать;
принадлежит ли квартира муниципальным властям или иным субъектам, имеющим право распоряжаться государственным жилым фондом;
квартира не относится к жилью в специальном жилом фонде ведомственной принадлежности;
квартира не находится в аварийном здании;
у вас нет в собственности другой недвижимости, полученной по программе приватизации.

Нередко встречаются ситуации, когда местные власти отказывали в приватизации по заявлению, обнаружив, что наниматель вселился в квартиру очень давно и не по договору социального найма, а по ордеру.

Несмотря на то, что договор найма подписывался позже, по новому законодательству, основанием для вселения оставался ордер (документ времен СССР), который местные власти могут не признать. Тогда вам остается обратиться в суд, который при прочих обстоятельствах из приведенного выше перечисления встанет на вашу сторону.

Препятствия для приватизации квартиры и их устранение

Иск о приватизации по сути является требованием признать право собственности на жилье, в котором вы проживаете. Его подают в том случае, когда признанию приватизации мешают причины формального характера. Во всех других случаях вам придется эти препятствия устранять с помощью других исков, например, о вселении и выселении.

Довольно часто возникают ситуации, когда, подавая документы, вы обнаруживаете, что дом не был принят на баланс городом или районом. Тогда приходится начинать с требования ввести строение в состав муниципальной собственности.

Для общежитий характерна ситуация, когда жильцы требуют от властей и собственников перевести здание в разряд жилого или наемного дома.

Отсутствие документов о вселении в дом ваших родителей, а иногда дедушек и бабушек может помешать приватизации, но в этом случае возможно рассмотрение дела по иску и признании собственности по признаку приобретательной давности.

Воспрепятствовать приватизации могут и прописанные в квартире родственники (члены семьи), особенно те, кто отбывает наказание, выехал в командировку, убыл, но не признан пропавшим без вести.

Известны случаи, когда вернувшиеся из колонии члены семьи оспаривали решение о приватизации в суде и оказывались правы, так как наниматель своевременно не получил их согласия.

Как правильно собрать документы для иска о признании приватизации квартиры

Вам потребуется собрать документы и приложить их к исковому заявлению.

Доказывать нужно все обстоятельства, упомянутые в описании ситуации и основания для требования.

Справки и выписки, доказывающие, что относится к муниципальному, если оно управляется унитарными предприятиями и казенными учреждениями. Если вы добились постановки на баланс муниципального образования, то приложите решение суда, вступившее в силу.
Документы о вселении и проживании, ордер, договор, справки из паспортной службы.
Если в квартире прописаны другие члены семьи — их согласие на приватизацию или отказ от участия в приватизации в пользу заявителя. Несовершеннолетние участвуют в приватизации в любом случае, им выделяются доли.
Заявление на приватизацию с отказом администрации. В зависимости от мотивов отказа необходимо дополнить иск документами в поддержку ваших требований.

В описательной части заявления вы должны кратко изложить историю вопроса — как и когда вселились, сколько проживали, сколько вас, когда подали заявление, какой отказ получили, почему считаете свое требование законным.

Поскольку отказ администрации всегда должен быть обоснован, позаботьтесь о том, чтобы основания для отказа были устранены и приложите к документам справки или решения суда по вашему вопросу. Если вы не знаете, исполнено но ли оно формально, то заявите ходатайство об истребовании документов.

Куда и как подается иск

Решение о признание приватизации квартиры принимается районными и городскими судами по имущественному иску с госпошлиной в 300 рублей. Перед подачей иска нужно направить ответчику уведомление. Ответчик по таким делам — муниципальная администрация.

Скачать образец искового заявления о признании приватизации квартиры по договору социального найма вы можете на этой странице сайта.

Если вы столкнулись с трудностями в формулировках или не можете сориентироваться в основаниях, задайте вопрос нашему онлайн консультанту. По вашей заявке мы готовы составить иск для подачи в суд, изучив присланные вами материалы.