Исковое заявление о признании права пользования жилым помещением

Пользоваться жилым помещением в соответствии со статьей 12 ЖК РФ могут лица, для которых такое право установлено судом или определено вселением на законных основаниях.

Если вы по каким-то причинам не можете воспользоваться квартирой или комнатой, в которой зарегистрированы, устранить препятствия помогает иск о признании права пользования жилым помещением.

Дела такого рода чаще всего содержат набор обстоятельств, при котором необходимо правильно формулировать свои требования и квалифицировать ситуацию правильно, используя определяющие суть термины.

Основания для подачи иска

Основанием для подачи иска о признании права пользования жилым помещением служит ряд обстоятельств, позволяющих установить:

факт вашего законного вселения в квартиру и основания для вселения на момент, когда вы приобрели такое право;
законность, срок, порядок вашего проживания в квартире, поскольку жилые помещения не могут использоваться в иных целях;
причину и обстоятельства ограничения вашего права пользования квартирой или ее частью;
наличие или отсутствие обстоятельств (оснований), по которым вы могли утратить право на использование квартиры.

Под этими формулировками может скрываться большое число ситуаций, связанных с родственными и семейными отношениями. В большинстве случаев конфликт возникает при изменении состава семьи нанимателя, который мог в свое время зарегистрировать в квартире членов семьи.

Жилищный кодекс РФ устанавливает, что если у вас нет в собственности своего жилья, то вы можете продолжать жить в квартире по социальному найму, пока суд не лишит вас этого права. И если вас пытаются выселить или ограничить в этом праве, вы можете воспользоваться исковым заявлением.

Особенности подготовки иска

В таких делах крайне важна правильная квалификация ситуации. Исходит следует из того, что послужило причиной обращения в суд. Например, если вы не пользовались квартирой, в которой зарегистрированы, то ваш иск будет основан на требовании вселения.

Если вам не препятствуют во входе в квартиру, но ограничивают какие-то моменты проживания, например, пользование кухней и ванной, вы можете подавать иск об установлении порядка пользования жилым помещением.

Для иска о признании права пользования квартирой характерно:

вы уже жили в квартире, но обнаружили, что не можете ее использовать для проживания;
вам создали препятствия или создают обстановку в которой проживание становится невозможным;
вы не можете попасть в квартиру или свою комнату;
наниматель или иное лицо ограничивает вас в возможности входить и выходить, находиться в своей комнате, хранить там вещи или использовать квартиру для отдыха.

Иногда ситуация складывается так, что достаточно договориться о порядке использования квартиры или подать соответствующий иск.

Право пользования помещением распространяется не только на жилье по социальному найму, но и на квартиры (части квартир, доли) и дома в собственности. Правильно квалифицировать ситуацию и обстоятельства по признакам может профессиональный юрист.

Что нужно для подготовки иска

Вам предстоит составить исковое заявление. Мы рекомендуем начать с описания ситуации — в кратком изложении вы сами уясните суть своих требований и сможете найти правильную формулировку в зависимости от обстоятельств. О том, что иск может называться по-другому, мы уже написали выше.

Изложите кратко историю проблемы — когда и как вы вселились в квартиру, основания, отношения.
Сколько прожили в квартире и с кем, что изменилось, если вы считаете, что ваше право пользоваться помещением нарушено.
В чем выражается нарушение ваших прав — это следует указать точно, обозначая роль ответчика.
Ваши требования. Обратите внимание на то, чего вы в итоге хотите — вселиться, пользоваться квартирой, разграничить условия использования (иск о порядке использования).

В нашем случае речь идет именно о возможности пользоваться квартирой, поскольку ваше право на нее законно. Иногда приходится доказывать само происхождение этого права. Ответчиком может выступать и местная власть, тогда стоит сразу требовать вселения и заключения договора социального найма, а нанимателя помещения указать как третье лицо.

В иск можно вписать требования по порядку, разделив их на пункты, например, признать право использования, устранить препятствия, определить порядок использования. Тогда вам придется уплатить пошлину за каждое требование отдельно.

Вы можете указать свидетелей, сразу внести в заявление ходатайство об их вызове, при необходимости ходатайствовать перед судом об истребовании документов, которые вам не выдают по различным причинам.

Сбор документов и материалов

Соберите и приложите к иску документы так, чтобы все, описанное в заявлении, ими подтверждалось. Это ордер на вселение или договор социального найма, свидетельство о браке (вселение по праву члена семьи), справки о регистрации, разводе, свидетельства о рождении детей.

Учтите, что ответчик по вашему иску может сам стать истцом, если потребует вашего выселения, поэтому тщательно взвесьте все свои доводы. Если вы неверно сформулируете требования и не так квалифицируете ситуацию, суд откажет в иске.

Поэтому в подготовке заявления решающую роль играет участие юриста, ориентирующегося в статьях ЖК и ГК РФ, касающихся вашего дела. Если препятствия создают другие жильцы квартиры, то они могут быть указаны в качестве третьих (заинтересованных) лиц.

Куда и как подается иск

Исковое заявление направляется в районный или городской суд по адресу расположения квартиры, чаще всего получается, что это и ваш адрес регистрации, поскольку речь идет о социальном найме. Если речь идет о квартире в собственности, то можно подавать иск и по месту жительства.

Скачать образец искового заявления о признании права пользования жилым помещением вы можете на этой странице сайта.

Здесь же вы можете получить онлайн-консультацию у юриста и заказать подготовку искового заявления нашими специалистами по жилищным вопросам. Они изучат вашу историю и попросят прислать копии документов для изучения и указания в иске.