Исковое заявление о вселении в жилое помещение

Вселиться в жилое помещение, где вы можете проживать на законных основаниях, не всегда просто, если этому создают препятствия другие жильцы.

Статьи 17, 31, 69 ЖК РФ устанавливают право проживания в жилом помещении и восстановление этого права по решению суда в порядке исполнительного производства, то есть, по исполнительному листу.

Нормы действуют в в отношении помещений жилого назначения, в которых вы зарегистрированы или имеете право быть зарегистрированы в соответствии с договором найма, по праву полной или долевой собственности, как член семьи.

Как пишется исковое заявление на вселение в жилое помещение

Порядок написания искового заявления общий и несложный, однако, нужно учитывать некоторые особенности конкретной ситуации.

В исковом заявлении на вселение в жилое помещение важно указать и обосновать:

основание для проживания — это может быть право собственности на квартиру или долю в ней, проживание по договору найма, принадлежность к семье нанимателя в качестве лица, имеющего право на проживание и регистрацию;
описание ситуации, в результате которой вы не можете вселиться в квартиру — тут важно описать причины и события выселения, как и почему вы покинули помещение, на какой срок, когда вернулись, почему не можете попасть в квартиру (дом);
описание действий лица, которое обязано обеспечить ваше право проживания — это собственник или наниматель квартиры по договору найма;
исковое требование о вселении — порядок подачи иска о вселении в жилое помещение не требует приводить положения и статьи закона, суд подбирает формулировки и основания в ходе рассмотрения дела.

Помимо этих описаний и требований могут возникнуть и дополнительные обстоятельства, которые рассматриваются по отдельным искам. Решение о вселении означает, что вам будет обеспечен доступ в жилое помещение в любое время, как жильцу.

Решение действует в течение трех лет — по вашему заявлению в ССП возбуждается исполнительное производство, и если в этот период снова возникнут препятствия, приставы будут обязаны восстановить порядок.

Некоторые особенности исков о вселении в жилое помещение

Ответчик по иску о вселении — наниматель по договору социального найма, собственник жилья (квартиры, дома), собственник доли или собственники других долей.
Подача иска в районный суд по месту расположения жилого помещения.
Иск о вселении распространяется только на помещения, имеющие статус жилых — это квартиры, частные дома, в которых разрешена регистрация, и на которые имеется кадастровая запись с указанием "жилое". Подавать иск на вселение в апартаменты и иные помещения, не признанными жилыми, нельзя, суд его отклонит.
В исковом заявлении можно указать, что у вас нет другого жилья, но это не самая главная деталь, поскольку имеет значение ваша регистрация и основание, по которому вы были зарегистрированы.

Суд может отклонить неправильно поданный иск, кроме того, ответчик может подать на апелляцию по решению о вселении.

Истец должен учитывать следующие особенности:

иск восстанавливает ваше право на вселение в квартиру или дом, но не устанавливает порядок использования помещения, для этого придется либо договориться, либо подавать отдельный иск;
решение суда о вселении исполняется только приставами, даже имея его на руках нельзя предпринимать самостоятельных действий, например, ломать замки;
истец не может ограничивать право других жильцов на использование помещения, вселение подразумевает право входа в помещение в любое время и размещение там своих вещей, право оставаться в помещении, например, на своей доле;
иск о вселении может быть подан в суд и в отношении одной комнаты, если ответчик не дает вам возможности ее использовать, несмотря на ваше законное право.

Судом по иску о вселении не рассматривается ущерб вашим вещам, состоянию помещения, ваши расходы и потери от смены замка или иных действий. Все это — предмет отдельных исков.

Как правильно подготовить исковое заявление на вселение в квартиру по найму

Написать исковое заявление несложно, но нужно помнить, что свои требования придется обосновать.

В тексте указываются и к заявлению прилагаются документы: копия договора найма, справка о вашей регистрации. Отдельно следует собрать подтверждения своего отсутствия, если вас фактически выселили во время отъезда.

Это не самое важное, так как законное выселение возможно только по решению суда, это касается и тех, кто проживает как член семьи собственника или нанимателя.

Например, если вы уезжали для ухода за больным родственником, а вернувшись обнаружили, что вас фактически выселили, то позаботьтесь о справке от врача о заболевании родственника, наличии билетов (электронных копий).

Способов фактического выселения достаточно много, поэтому вам лучше доказать сам факт выселения:

привлеките свидетелей того, что вы не можете открыть новые замки;
вызовите участкового, чтобы он засвидетельствовал невозможность открытия дверей;
зафиксируйте вынос ваших вещей, их складирование вне квартиры;
в присутствии свидетелей попросите вас впустить и предоставить ключи.

К исковому заявлению приложите ходатайства о вызове в суд свидетелей. По результатам рассмотрения дела, если суд вынесет решение в вашу пользу, вы можете в судебном порядке установить правила пользования жилым помещением, возмещения нанесенного вам материального вреда, компенсации затрат, связанных с невозможностью вселения в квартиру, возмещения морального вреда.

В отношении квартир, сданных в долгосрочную аренду, такая форма обращения в суд не работает, необходимо настаивать на соблюдении второй стороной положений договора, возвращения предоплаты и возмещения морального вреда.

Скачать образец искового заявления в суд о вселении в квартиру и иное жилое помещение вы можете на этой странице нашего сайта.

При необходимости наши юристы готовы предоставить онлайн консультацию и подготовить иск о вселении по присланным вами материалам.