Исковое заявление о выселении временного жильца
Выселение временного жильца из квартиры по социальному найму не всегда проходит гладко, и приходится обращаться в суд с исковым заявлением.
Иск о выселении временного жильца подается только в тех случаях, когда речь идет о квартире из жилого фонда, не находящейся в собственности нанимателя. Этим обусловлены некоторые особенности его подготовки, написания заявления в суд и правил подачи.
Особенности подготовки иска о выселении временных жильцов
Статья 80 ЖК РФ позволяет нанимателю квартиры временно вселить в нее других людей. К категории временных жильцов относятся родственники, не имеющие право на вселение как члены семьи, друзья и знакомые.
Проживание возможно в течение срока не более 6 месяцев, обязательна регистрация, требуется получить согласие владельца жилья и всех, кто уже зарегистрирован в квартире.
При подготовке иска о выселении временного жильца необходимо учесть и указать в исковом заявлении следующие моменты:
- основание для вселения временного жильца — согласованный с собственником (наймодателем) договор о поднайме с указанием либо сроков проживания, либо с максимально возможным периодом в полгода;
- временная регистрация жильца, которая оформляется в большинстве случаев и подтверждается справкой из паспортной службы;
- уведомление о выселении — если договор оформлен на определенный срок или если вы решили разорвать договор досрочно;
- основание для досрочного расторжения договора или уведомление о выселении, если сроки не указаны, но вы приняли решение больше не предоставлять свою площадь для проживания.
Большое значение имеет сам факт вселения и правильное понимание понятия выселения. Это предмет отдельного разъяснения.
Понятия вселения и выселения относительно временных жильцов для подачи искового заявления
С точки зрения законодательства и судебной практики вселение и выселение — это изменение статуса вашего жильца.
Проживающий у вас гость и временный жилец относятся к разным категориям по ряду признаков:
- временный жилец имеет право хранить в квартире (доме) свои вещи, оставаться в помещении сколько угодно долго, пользоваться внутренним оборудованием квартиры в полной мере;
- временный жилец может без препятствий с вашей стороны входить и выходить, пользоваться ключами от квартиры и помещения, которое ему выделено по договору;
- до расторжения договора или выселения по решению суда временный жилец имеет все права проживающего, кроме одного — он не может получить постоянную регистрацию и не может претендовать на долю в квартире в случае ее выкупа нанимателем;
- наниматель не может своей волей до расторжения договора или выселения вынести вещи жильца, ограничить ему доступ в помещение, запретить пользоваться благами (санузлом, кухней, прихожей).
Стандартный договор поднайма для временного жильца обычно содержит пункт, оговаривающий условия прекращения поднайма. При его внимательном изучении можно обнаружить ряд особенностей.
Основания для выселения временного жильца и подачи искового заявления
После полугода проживания выселение становится обязательным, и наймодатель вправе сам принять меры, то есть подать в суд на временного жильца или нанимателя квартиры, ссылаясь на нарушение статьи 80 ЖК РФ.
Если договор подразумевает временное проживание на срок до полугода, то выселиться жилец должен в указанный там день. Допускается продление, но так, чтобы общий срок поднайма не превышал полугода за один раз, непрерывно.
Выселение временного жильца — право нанимателя помещения (квартиры), которое он может реализовать в любой момент при условии, что за неделю предупредил своего гостя о прекращении договора.
Именно этот пункт может стать реальной проблемой, если вы не подготовились к подаче искового заявления как следует. Поэтому в таком случае следует приложить к исковому заявлению документ — письменное уведомление с подписью и отметкой об ознакомлении.
Если вы опасаетесь, что временный жилец откажется от своей подписи, то можете:
- направить документ почтой на свой же адрес, указав там данные временного жильца и оформив доставку с уведомлении о вручении — подтверждение почты служит доказательством ознакомления с документом;
- вручить уведомление о выселении и настоять на подписи под ним в присутствии двух свидетелей, которые точно увидят, как жилец прочитал документ и осознанно его подписал.
Не стоит вручать уведомление лично без свидетелей, подсовывать его под дверь. Для надежности можно вручить его при представителях наймодателя, прямо в офисе и попросить расписаться на втором экземпляре — в этом случае будет зафиксировано ознакомление.
Помощь свидетелей и ходатайство об истребовании доказательств может потребоваться, если вы выселяете временного жильца из-за его поведения, пьянства, возникшего конфликта.
Суд может привлечь свидетелей и запросить в полиции протоколы, записи ваших вызовов, получить информацию от участкового.
Куда подается и как исполняется иск о выселении временных жильцов
Подсудность искового заявления о выселении временно проживающего в квартире относится к городским и районным судам. Иск подается по месту проживания ответчика, то есть по тому адресу, на который оформлен договор поднайма с временным проживанием.
Выселение по решению суда происходит либо добровольно, либо после вступления приговора в силу подается заявление о возбуждении исполнительного производства, и все делают приставы.
Вы не должны ничего предпринимать до вступления решения суда в силу, а если жилец его игнорирует, то можете только обратиться в ССП.
Скачать образец искового заявления о выселении временного жильца можно на этой странице нашего сайта.
При необходимости наши юристы предоставят вам онлайн консультацию, а по вашей заявке подготовят и вышлют вам иск по предоставленным вами материалам.
Если у вас есть сомнения в возможности правильно подать иск, воспользуйтесь возможностью консультации и подготовки иска на профессиональном уровне.
