Исковое заявление об истребовании имущества из незаконного владения
Гражданский кодекс РФ в статьях 301 и 305 предусматривает право владельца (собственника) подать исковое заявление об истребовании имущества из незаконного владения. Это одна из наиболее сложных и спорных тем в практике гражданских споров, так как принцип виндиктивности предполагает соответствие различным условиям.
Без участия юриста подобные споры и иски затевать крайне сложно. Рекомендуем ознакомиться с нашими объяснениями, получить консультацию онлайн и, обдумав ситуацию, поручить нам подготовку иска.
Основания для подачи иска
Принципы виндиктивности были сформулированы в Римском праве как "наложение руки" или "наложение виндикты", прутика, который обозначал объявление имущества своим, по закону принадлежащим истцу, требующему вернуть ему возможность распоряжаться, владеть имуществом. Итак, требование "объявляю с применением силы закона" или виндикация — это и есть иск об истребовании имущества в законное владение.
С точки зрения юриста основаниями для подачи иска служат статьи ГК РФ, определяющие право владения и распоряжения собственностью, имуществом. Уже на этом этапе есть риск перепутать основания.
Например, право пользования квартирой или частью квартиры — это предмет отдельного иска, и он не рассматривается с точки зрения нарушения права владения. Не применяется виндикта как требование при объявлении сделки с имуществом недействительной, это другая норма, она относится к договорному праву.
Основания виндикации или искового требования о возврате имущества во владение:
- по закону имущество принадлежит вам, вы его не отчуждали, не передавали права на него;
- вы знаете, у кого во владении находится ваше имущество;
- вы знаете, где находится ваше имущество, но не можете им пользоваться и распоряжаться;
- вы являетесь добросовестным владельцем, то есть, вы получили то имущество по закону и не забросили его, но им завладели другие лица без вашего согласия.
На первый взгляд это может показаться простым, но у таких исков есть особенности, которые заметно усложняют подготовку, поиск оснований и формулирование исковых требований.
Особенности подготовки иска
Доказать обстоятельства нарушения ваших прав можно разными способами, но самым сложным в некоторых ситуациях остается доказательство добросовестности собственника и факта завладения имуществом. Иногда имеет смысл первоначально обратиться в правоохранительные органы, чтобы получить отказ с указанием на гражданский характер дела.
Понятие владения — это возможность использовать имущество без права собственности на него. Владение без права собственности и распоряжения, осуществляемое другим лицом, нарушает ваши права собственника.
Распоряжение по праву собственности означает, что вы можете имущество продать, подарить, передать по наследству и даже уничтожить, использовать его по своему усмотрению, если это не нарушает прав других лиц.
Понятие добросовестности владения рассматривается индивидуально в зависимости от конкретной ситуации. Его истолкование зависит от обстоятельств получения, владения, обеспечения сохранности. Не стоит забывать о том, что существует право оформления собственности по признаку давности владения, то есть, через какое-то время (от 5 до 10 лет) добросовестный владелец может обратиться с иском в суд и потребовать ваше имущество в свою собственность.
Лучше привести несколько примеров ситуаций, когда вы можете истребовать свое имущество.
Примеры исков с истребованием имущества
После развода с разделом имущества ваши вещи остались в квартире или в ином месте, откуда их не можете забрать, то есть использовать и распоряжаться ими. Вам не дают доступа к собственности, например, держат машину в гараже, бытовую технику в квартире или на складе, куда у вас нет доступа. Если это имущество было приобретено вами до брака или по иным причинам не подлежало разделу, то иск будет уместен, имуществом завладели без права и в нарушение ваших прав.
Вы дали попользоваться дорогостоящим предметом ответчику по договору или без, но время прошло, и вам отказывают в возврате имущества. Вы можете требовать в суде возврата, а в случае, если имущество "пропало", то выплаты его рыночной стоимости, которую нужно доказать.
Схожая ситуация может возникнуть при аренде, когда договор уже закончился, а имущество осталось у арендатора, который отвечает отказом или игнорирует ваши требования. В таких случаях лучше сразу подготовить доказательства того, что вы требовали возврата — письменные напоминания, требования (с уведомлением о вручении), показания свидетелей.
Вам не отдают имущество, полученное вами по наследству, например, в гараже стоит автомобиль, гараж не ваш, автомобиль достался вам. Несмотря на напоминания и требования, у вас нет возможности забрать его, чтобы полностью распоряжаться. Это повод для судебного иска.
Особенности рассмотрения исков и принятия решений
Истребовать имущество можно и у третьих лиц, которым его продали, отдали, подарили или дали в пользование, но в этом случае суд может признать такое лицо добросовестным приобретателем. Такая практика сформировалась в последние годы. Если вашим имуществом пользовались для получения выгоды, вы вправе требовать за это части полученного дохода.
Сложнее обстоит дело с недвижимостью. Иногда за оставленным без внимания домом могут следить соседи. Если они принимали меры к его содержанию, устраняли неисправности, делали необходимый (только необходимый!) ремонт, например, при протечке кровли, то ваш иск будет рассмотрен с высокой вероятностью встречного иска или с требованием компенсировать затраты на содержание дома. В этом случае у суда возникнет сомнение в вашей добросовестности как владельца.
Иск подается по месту регистрации ответчика, по месту расположения спорной недвижимости в районные и мировые суды в зависимости от цены. Пошлина за имущественный иск рассчитывается по его цене.
Мы предлагаем воспользоваться консультацией нашего юриста, чтобы обойти возможные сложности и подготовить исковое заявление об истребовании имущества из незаконного владения.
