Исковое заявление об определении долей супругов на квартиру

Разделить квартиру между супругами можно в любое время, в том числе в браке, в процессе развода и даже после развода. Семейный кодекс в ст. 34, 38, 39 проработан достаточно глубоко для того, чтобы разрешить подавляющее большинство имущественных споров между супругами логично и справедливо.

Исковое заявление об определении долей супругов в квартире направляется в суд, если вы сами не смогли договориться о разделе. Кроме того, бывшие супруги вправе требовать такого раздела и после развода, если узнают, что вторая сторона нарушила их права, например, дарит или продает квартиру, в которую были вложены общие деньги.

Основания для подготовки и подачи иска

Основания для подачи иска о разделе квартиры между супругами с определением долей перечислены в статьях 34, 38, 39 СК РФ. Это право выделить часть квартиры, разделив ее на доли, чтобы оформить в собственность в зависимости от фактического участия в ее приобретении и содержании.

Требование выделения доли одним из супругов может быть обосновано следующими обстоятельствами:

квартира приобретена в браке, значит, относится к совместной собственности, которая подлежит разделу в любое время либо по обоюдному согласию, либо по судебному иску;
квартира была приобретена одним супругов до брака, но истец настаивает на том, что внес материальный вклад в ее улучшение, то есть, в повышение ее рыночной стоимости;
квартира была приобретена в браке, но истец может доказать, что он вложил в ее приобретение средства, полученные вне брака или не относящиеся к совместному имуществу;
квартира была подарена или получена одним из супругов по наследству, но истец настаивает на том, что внес вклад в ее улучшение, чем способствовал повышению стоимости имущества;
квартира была приобретена на кредитные средства (ипотеку), истец настаивает на ее разделе в соответствии с долями выплаченного кредита.

В целом на квартиру, земельный участок и иную недвижимость распространяются одинаковые принципы раздела имущества, но есть и очень важный момент — это специфика свойств квартиры как жилого объекта.

Разделяя ее на доли, вы не можете сделать из нее две полноценные квартиры, при этом любое отчуждение своей доли (кроме дарения) связано с приоритетным правом второго владельца на выкуп. Выделение доли в натуре для квартиры невозможно.

Для чего подается иск об определении долей супругов в квартире

Чаще всего такие иски подают, если дело идет к разводу или уже после развода, так как люди не могут договориться. Но бывают и иные ситуации, например, один из супругов решил сделать подарок своим родственникам, а дарить всю квартиру не намерен.

Тогда ее делят на доли, если не могут договориться — в суде. Но на практике такие ситуации достаточно редки. К иску прибегают в случаях, когда квартиру невозможно разделить вместе со всем остальным имуществом, о чем мы написали выше.

Как правильно подготовить иск

Вы должны опираться на право собственности, точнее, на обстоятельства его возникновения. Оно возникает в случаях, когда вы принимали участие в приобретении и увеличении стоимости имущества путем его улучшения.

Приобретенная в период брака квартира считается совместно нажитой, пока вы не сможете доказать иное ее происхождение. Но и ответчик может выставить свои возражения как в ходе судебного заседания, так и путем возражения на исковое заявление.

Что важно учесть при подготовке иска:

история вопроса — когда и как была приобретена квартира, на кого оформлена, общие или личные были средства, имелась ли какая-либо договоренность о разделе;
если одна из сторон вложила в покупки свои не подлежащие разделу средства, это должно быть указано с предъявлением доказательств (по обстоятельствам, например, движение средств на счете, оплата покупки через банк);
если истец настаивает на том, что его средства привлекались для ремонта, обустройства, законной перепланировки, это должно быть доказано.

Исковые требования выдвигаются в зависимости от вклада — на практике редко когда стороны требуют выделения ½ доли, так как это все произойдет при разводе. Обычно одна из сторон настаивает на выделении своей доли соразмерно вложениям в квартиру начиная с момента покупки и с учетом дальнейших трат.

Есть еще несколько особенностей:

истец может доказать, что ответчик в течение долгого времени не вносил вклад в семейный бюджет без уважительной причины, и потому требует выделения себе большей доли;
истец может доказать, что ответчик потратил совместные семейные деньги только на себя, поэтому требует соразмерно увеличить свою долю.

При формулировании исковых требований следует учесть и детей, которым выделяются доли. Суд вправе пересмотреть требования с учетом этого обстоятельства, кроме того, учитывается и наличие собственного жилья у истца и ответчика.

Все обстоятельства, влияющие на изменение размеров долей — повод для суда. Если одна из сторон полагает, что при разводе не сможет реализовать раздел квартиры, это тоже повод для суда, который может выделить доли заранее.

Куда и как подается иск

Исковое заявление подается в районный суд по месту расположения спорной квартиры. Размер пошлины зависит от цены иска, которая определяется по рыночной или кадастровой стоимости недвижимости. К процессу могут быть привлечены свидетели, о вызове которых истец ходатайствует в заявлении.

Все доказательства должны быть приложены к заявлению, при этом вы должны учесть, что ответчик может направить в суд возражение на иск со своими аргументами.

Здесь вы можете скачать образец искового заявления на выделение долей супругов на квартиру. Рекомендуем проконсультироваться с нашим юристом онлайн. У нас можно заказать подготовку искового заявления по присланным вами материалам.

Поскольку такого рода иск рассматриваются индивидуально, не стоит писать шаблонное заявление — участие юриста по семейным делам значительно повышает ваши шансы на успешное завершение процесса.