Исковое заявление об оспаривании решения общего собрания собственников

Взаимоотношения собственников квартир и управляющей компании регулируются Жилищным кодексом, при этом некоторые нюансы относятся непосредственно к договорному праву, то есть, к ГК РФ.

Исковое заявление об оспаривании решения общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме, собственников участков в СНТ подается в суд в двух основных случаях: при подготовке и проведении собрания были нарушены процессуальные нормы, или принятое решение не соответствует запросам некоторой части собственников (чаще всего меньшинства), и эта часть настаивает на рассмотрении вопроса судом. Но суд в этом случае не выполняет роли третейского судьи, ищущего компромисс, а руководствуется положениями законодательства.

Основания для подачи иска

Статьи 44, 45 46 47 ЖК РФ в полной мере описывают систему внутридомовой демократии и и механизмы ее реализации. Все решения, так или иначе затрагивающие общедомовое имущество и интересы жильцов, должны приниматься общим собранием, а за их реализацию отвечает управляющая компания.

Мы рекомендуем внимательно изучить ЖК РФ и проконсультироваться с юристом. Повод оспорить решение общего собрания очень много, а в комментариях к законодательству есть вещи, неочевидные для человека без юридического опыта.

Среди оснований для иска можно выделить основные категории:

решение вступает в противоречие с положениями закона, и отмена его рассматривается как обязательное действие, что и будет выводом суда;
решение не устраивает какую-то часть собственников, и тут имеет значение соотношение согласных и несогласных, что означает переход к следующему пункту — процедурному и процессуальному;
решение было принято с нарушением процедуры, особенно часто возникают ситуации, когда неверно посчитали голоса, не учли требования кворума;
был нарушен порядок подготовки к общему собранию, значит, голосование по нему проходило с нарушениями, возможно, в интересах какой-то группы или УК.

Это общие положения. В 2021 году решения общего собрания жильцов должны соответствовать ряду новых правил. Об этом кратко ниже.

Новые основания для иска в 2021 году

С 2021 года порядок проведения общих собраний жильцов отчасти изменяется, и появляются новые основания для оспаривания решений.

Провести собрание можно через портал госуслуг.
Организовать голосование в электронной форме можно через систему ГИС ЖКХ в режиме заочного голосования с ограничением по периоду участия.
Согласованию на общем собрании подлежат вопросы реконструкции, перепланировки, передачи помещений и участков в аренду.
Общее собрание должно согласовать установку рекламы (вывесок), установку арендаторами кондиционеров и внесение изменений в систему инженерных сетей и коммуникаций.

К числу ранее существовавших и оставшихся в силе оснований можно отнести и вопросы процедурного характера, особенно кворума. Если для большинства решений достаточно кворума от 50 % голосов (половина +1), то все вопросы по общедомовому имуществу требуют одобрения ⅔ собственников.

Кроме того, результат может быть оспорен иском в суде, если был нарушен порядок оповещения участников, порядок фиксации голосов, порядок постановки вопросов на голосование и порядок ведения протокола.

Подготовка иска требует анализа всего пакета документов от устава ТСЖ до протоколов, в том числе и на предмет нарушения порядка проведения собраний в очной, заочной и дистанционной форме. Закон обязывает УК и ТСЖ соблюдать требования, изложенные в постановления Правительства РФ, и это тоже серьезное основание для оспаривания.

Особенности подготовки иска

Главная особенность подготовки иска такого рода — возможность ссылаться на нормативные акты и постановления Правительства, дополняющие положения ЖК РФ. Именно поэтому крайне сложно сориентироваться в ситуации без юриста по жилищным вопросам.

Иск может подавать один из собственников или группа собственников.
Иск может быть направлен от лица, наделенного полномочиями по доверенности от собственников.
Иск подается на ТСЖ, а не на должностных лиц ТСЖ.
Иски против управляющих компаний относятся к иной категории, они не затрагивают спорные вопросы, возникающие внутри сообщества собственников.

Подготовить иск можно и в случае, если представители ТСЖ грубо нарушают положения, установленные общим собранием, но и это иск иного рода. С точки зрения юридической практики, оспаривать решения общего собрания жильцов лучше по процедурным основаниям. Решения с кворумом — это решения большинства, и суд признает их незаконными только при явных нарушениях прав.Процедурные основания в этом плане надежнее.

К исковому заявлению следует приложить документы:

о праве собственности на квартиру, чтобы подтвердить свои права;
о регистрации ТСЖ, которое проводит общее собрание;
копию устава ТСЖ;
протокол общего собрания, в отношении которого подается иск.

В зависимости от ситуации может потребоваться ходатайство о вызове свидетелей или истребовании документов, в том числе и из УК. При использовании систем дистанционного голосования с сайта госуслуг и ГИС ЖКХ оттуда можно скачать протоколы и результаты.

Основания для оспаривания можно найти и в случае, если решение собрания противоречить уставу ТСЖ. Но для этого потребуется помощь юриста, ориентирующегося и в ЖК РФ, и в ГК РФ. Иск подается в районный (городской) суд по месту расположения объекта собственности с обычной госпошлиной.

В заявлении следует описать, какая ситуация вас не устроила, указать конкретное нарушение и потребовать отмены решения. У нас на сайте вы можете скачать исковое заявление об оспаривании решения общего собрания собственников и получить онлайн-консультацию юриста по жилищным вопросам.

Мы можем подготовить для вас исковое заявление по присланным материалам и краткому описанию ситуации, присланному нашим юристам. Обратите внимание на перечисленные выше сложности и особенности споров такого рода, наша помощь окажется серьезным фактором снижения риска.