Прекращение прав на жилье бывших членов семьи собственника

Жилищный кодекс РФ регулирует права на использование жилого помещения в зависимости от права собственности и статуса проживающих. Отношения этого рода описаны в статье 31 ЖК РФ.

Вполне возможны ситуации, когда один из членов семьи, собственник помещения настаивает на прекращении права бывшего члена семьи на проживание (использование) квартиры или дома.

В зависимости от обстоятельств, суд может согласиться с этим требованием, отвергнуть его или временно сохранить права ответчика. Рассматривать такие ситуации следует индивидуально.

Основания для подачи иска

В случае, который мы рассматриваем, основанием для подачи иска служит прекращение семейных отношений, то есть факт развода или признания брака недействительным.

Есть еще несколько важных оговорок, ограничивающих или обуславливающих прекращение прав на жилое помещение:

рассматривается ситуация, сложившаяся в жилом помещении или доме, находящемся в собственности истца;
учитывается момент и обстоятельства приобретения права пользования помещением;
право использования и право собственности — разные понятия, поэтому истец не может настаивать на ограничениях или прекращении прав того, кто владеет долей в имуществе или пользуется правом совместной собственности;
решение суда по этому иску не означает права истца самому выселить ответчика, для этого существует механизм исполнения судебного решения.

На практике распространены случаи, когда суд выносит решение о невозможности исполнить требования истца немедленно и назначает условия. Иногда, в зависимости от обстоятельств, на истца могут быть возложены обязанности в отношении ответчика.

О разных вариантах рассказываем ниже. Вам следует учесть, что суд будет рассматривать дело во всех подробностях, и не все обстоятельства могут играть в вашу пользу. Поэтому в процессе подготовки иска стоит получить консультацию юриста.

Запомните и учтите — право на жилье закреплено в конституции, поэтому ваши требования не могут ущемлять права ответчика. Вы можете только настаивать на восстановлении своего права на полноценное владение и использование жилья.

Особенности подготовки искового заявления

При подготовке иска вам предстоит учесть всю совокупность обстоятельств, которые будут рассматриваться в суде. В соответствии с ЖК РФ, ответчик должен добровольно прекратить использование жилого помещения при прекращении этого права, но принудить его к этому может только суд, а исполнить решение может только служба судебных приставов.

Кроме того, вам необходимо описать ситуацию, а в ней могут быть обстоятельства, ограничивающие ваши требования.

Происхождение права на жилье и его природа. Если вы прописали у себя супруга, а потом развелись, то ваше требование вполне обосновано. Но если вы покупали квартиру в браке, то это уже совместная собственность. Потребуется выделять доли, потом либо выкупать их у бывшего супруга, либо приходить к соглашению об использовании квартиры.
Наличие несовершеннолетних — ваши совместные дети имеют право пользоваться квартирой. Если это дети бывшего супруга, то придется доказывать, что у них есть другое полноценное жилье.
Суд может вынести решение с отсрочкой исполнения. Например, до появления у ответчика нового жилья в определенный период времени, чаще всего не более полугода. Но под новым жильем понимается не съемная квартира, а договор социального найма, вселение в квартиру по социальному найму, приобретение жилья. Крайне редко, но суд все же выносит решение, обязывающее истца содействовать переселению ответчика.
Если квартира перешла в вашу собственность в порядке приватизации, а ответчик был там зарегистрирован, то суд откажет в иске при отсутствии дополнительных обстоятельств. Вам придется доказывать, что у него есть иное жилье. Не забывайте, что если вы укажете на незаконность приватизации (нарушения при приватизации), то сами дадите суду основания для признания ее недействительной, то есть, лишитесь права собственности.

Право на жилье и право его использования — это разные по природе права. Ответчик, проживший в квартире на правах супруга какое-то время, может заявить, что принимал участие в ее улучшении, вкладывал свои средства в ремонт, например. Тогда многое будет зависеть от того, как и сколько средств было вложено.

Обстоятельство, на которое опираются собственники — отсутствие со стороны ответчика участии в оплате услуг по квартире. Но фактически доказать это крайне сложно, если в платежных документах указаны только ваши реквизиты, а так бывает чаще всего. В таких случаях приходится ходатайствовать о вызове свидетелей, показания которых могут доказать, что оплачиваете коммуналку только вы и только сами.

Куда и как подать иск

Иск подается в суд по месту нахождения квартиры. Подразумевается, что ответчик и без того зарегистрирован в квартире, но основания для этой регистрации утратили силу, например, в случае развода при отсутствии совместной собственности.

Приложите к иску документы о праве собственности, обязательно найдите свидетельства возникновения этого права — как приобреталась квартира. Про тонкость механизма приватизации мы уже написали выше.

Если вы разведены, то приложите свидетельство о разводе.

Если вы ожидаете, что последуют возражения от ответчика, получите в ЕГРН сведения о том, что у него есть другое жилье (его права не нарушаются), воспользуйтесь правом ходатайства об истребовании доказательств.

Не свидетельствуйте против себя, указывая на сомнения в законности приватизации. Разобраться в этих тонкостях бывает сложно.

Вы можете скачать образец искового заявления о прекращении прав на жилье на нашем сайте, а в случае, если у вас возникают сомнения, получить онлайн консультацию юриста бесплатно.

Здесь же можно заказать подготовку искового заявления по вашим материалам. Таким образом вы сможете избежать серьезных ошибок и получить все основания для успешного решения дела в суде.